manshon

1: 名無しさん 2014/04/22(火)22:29:21 ID:4BD6troil
4000万円まではローンを頑張れば買えるかもしれないけど
6000万円以上の物件って誰が買ってるんだろう?

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2: 名無しさん 2014/04/22(火)22:30:25 ID:LVxGybNUG
欲しいと思った人

3: 名無しさん 2014/04/22(火)22:30:44 ID:4BD6troil
>>2
お金がないと買えないのさ

5: 名無しさん 2014/04/22(火)22:32:54 ID:mhklg0dyY
共働きなら普通に6、7000万のマンション買うよ

6: 名無しさん 2014/04/22(火)22:35:01 ID:4BD6troil
>>5
まじで?
何年ローン?
金利0だとしても
25年ローン月20万で6000万だけど
きつくないか?

7: 名無しさん 2014/04/22(火)22:37:21 ID:mhklg0dyY
>>6
ローンはとりあえず35年が普通だろ
今は金利激安だから、6000万なら月々17,8万に管理費修繕積立金、固都税で合わせて月々20万前半かね

9: 名無しさん 2014/04/22(火)22:39:44 ID:4BD6troil
>>7
なるほど35年ローンが普通なのか
俺はもう30歳なんで、せいぜい25年ローンだろうなぁ

俺の場合
どんなに頑張っても住宅費に月20万が限度だから
買えて6000万だと思ってる

11: 名無しさん 2014/04/22(火)22:41:43 ID:mhklg0dyY
>>9
30歳でも普通に35年だよ
実際はみんな繰上げ返済して30年くらいで完済する
もっと賢い人は、安い住宅ローンで浮いたキャッシュを運用して利鞘を取る

12: 名無しさん 2014/04/22(火)22:42:29 ID:4BD6troil
>>11
なるほど
浮いたキャッシュというのはなんだろう?

14: 名無しさん 2014/04/22(火)22:47:15 ID:mhklg0dyY
>>12
例えばボーナスが入ると繰上げ返済したくなるけど、その分のキャッシュを返済ではなく投資に回すことね
住宅ローン名目で0.7%で借りてるお金を、投資で4%とかで運用して、差額を取るイメージ

15: 名無しさん 2014/04/22(火)22:48:04 ID:4BD6troil
>>14
なるほど、それはすごいですね

16: 名無しさん 2014/04/22(火)22:50:22 ID:L55XN9QvD
>>15
そん代わり仕事ないけどな

18: 名無しさん 2014/04/22(火)22:51:21 ID:4BD6troil
>>16
ですよねえ
自然の多いところに住みたい

8: 名無しさん 2014/04/22(火)22:39:02 ID:mhklg0dyY
ちなみに今買う人は、オリンピック頃に売却前提の人も多いよ
その頃売って買値と同じくらいか、2,3百万ダウンくらいで売れれば大満足

10: 名無しさん 2014/04/22(火)22:41:31 ID:4BD6troil
>>8
売却前提か、なるほど

俺はそこまでお金に余裕がないんで
子供が転校にならないように、長めに住みたいんだよね

あと、老後がどうなってしまうのかわからなくて、すごく不安

13: 名無しさん 2014/04/22(火)22:45:46 ID:L55XN9QvD
買う人がいるからその値段なんやろなあ
ド田舎なら800万で一軒家買えることを思えばえらい違いだ

15: 名無しさん 2014/04/22(火)22:48:04 ID:4BD6troil
>>13
800万とは・・・

17: 名無しさん 2014/04/22(火)22:51:05 ID:mhklg0dyY
あと最近はシンガポールを中心に、アジアの金持ちがマンションばかすか買ってるよ
中にはマンションの30%くらいが外人になっちゃって、販売一時中止したマンションまである

19: 名無しさん 2014/04/22(火)22:52:07 ID:4BD6troil
>>17
まじかよ・・・
円安・・・

20: 名無しさん 2014/04/22(火)22:53:53 ID:mhklg0dyY
まぁ都心の立地いいマンションなら、とりあえず今は値段上がるからね
買っても損はないよ

21: 名無しさん 2014/04/22(火)22:56:25 ID:4BD6troil
>>20
そうなんですかね
新築?中古?
一軒家は?

23: 名無しさん 2014/04/22(火)23:03:07 ID:7cGH847P3
>>21
築浅のマンションかな
色々データ取り扱ってるけど、都心部のマンションの平均価格は、去年年間で6%くらい上がってたよ
あと戸建もこれからはアツい
これまで築20年で価値ゼロと評価されてきた上物を、もっとちゃんと価値を見直してストック市場を成熟させよう、って動きが国交省中心にあるから、ちゃんとメンテされてる建物は今は価値低くても、今後価値が認められるかもしれん

27: 名無しさん 2014/04/22(火)23:05:21 ID:4BD6troil
>>23
まじっすか
不動産難しすぎ
マンションが売れるとすると、賃貸はお得感が微妙ですよね

22: 名無しさん 2014/04/22(火)23:01:36 ID:4BD6troil
やっぱり20年×12ヶ月×20万=4800万円くらいの物件を買うしか無いなぁ
俺は20年後は55歳で、その時点で収入があるかどうか謎なんだけど・・・

26: 名無しさん 2014/04/22(火)23:04:28 ID:7cGH847P3
>>22
管理費、修繕積立金、固都税、あとは専有部分の修繕費考えたら、ローンにプラス月々5万はいるからね

28: 名無しさん 2014/04/22(火)23:07:43 ID:4BD6troil
>>26
月々5万か・・・たけえ

つーか、普通の若者には東京の不動産は買えない気がするよ

29: 名無しさん 2014/04/22(火)23:09:22 ID:mhklg0dyY
>>28
周りで6000万以上のマンション買ってる奴は大抵不動産業界の人間だわ

30: 名無しさん 2014/04/22(火)23:16:38 ID:4BD6troil
>>29
なるほど
6000万っていったい年収どれくらいあれば買えるんでしょうね
500万づつ貯金できれば12年で6000万円たまりますね

年収1000万円で手取り750万くらいだとすると
年に250万くらいしか貯金できないですよね

31: 名無しさん 2014/04/22(火)23:20:57 ID:mhklg0dyY
>>30
大体夫婦で年収1000万くらいかな
そういうの買う人は親の援助が手厚い

32: 名無しさん 2014/04/22(火)23:21:48 ID:4BD6troil
>>31
親の援助、なるほど
自分には親の援助はないんで・・・厳しいなぁ

33: 名無しさん 2014/04/22(火)23:24:01 ID:mhklg0dyY
>>32
今はマンション価格グイグイ上がってるから、心理的には安かった時期を知ってる分買いにくいけど、実利を取るなら買う時期だと思うよ
山手線周りくらいで、中古の3000万後半くらいのファミリータイプとかなら手が出るんじゃない?

34: 名無しさん 2014/04/22(火)23:26:00 ID:4BD6troil
>>33
なるほど
3000万後半の中古が狙い目ですか
ちょっとsuumoで検索してみます

武蔵小杉希望なんですが、高すぎて手が出ない

35: 名無しさん 2014/04/22(火)23:29:56 ID:mhklg0dyY
>>34
ムサコなら安くて4000万からだよね
しかも駅から徒歩10分以上のやつ
でも俺も前ムサコ見てたけど、プラウド武蔵小杉(タワーじゃない物件)が比較的お得で、しかもプラウドブランドでよさそうだったな
今中古があるかは知らんけど

36: 名無しさん 2014/04/22(火)23:30:52 ID:4BD6troil
>>35
そうなんですよね
立地的には便利なんですけどねえ
親の支援なしの30代の人には手がでませんね

39: 名無しさん 2014/04/22(火)23:34:26 ID:mhklg0dyY
>>36
まぁあの辺は今が一番とは言わないけどかなり高値になってるから、今後の値下がりリスクもあるよね
なんだかんだ言っても川崎だし

40: 名無しさん 2014/04/22(火)23:36:25 ID:4BD6troil
>>39
サラリーマンには立地的に魅力的でしょうけど
高齢者にとってはあまり価値がないので
高齢化社会の到来とともに下落するような気はしますね

41: 名無しさん 2014/04/22(火)23:40:16 ID:mhklg0dyY
>>40
まぁ腐っても東横線だから、一定の地位はキープするんだろうけど、都心に比べたらリスクある割に値段は安くないよね

42: 名無しさん 2014/04/22(火)23:40:50 ID:mGYVGaTuN
>>40
首都圏に需要=人口集中がある限り下落はない

もっとも地方はその逆でこれから下落しまくる

24: 名無しさん 2014/04/22(火)23:03:39 ID:4BD6troil
85歳まで生きるとして、
あと50年分の家賃をなんとかしなきゃならんのだよな?
50年*12月*20万=1.2億
さすがに家賃20万のところに住み続けるのは現実的じゃないか・・・

年金はあてに出来ないし、日本崩壊中な気がする

25: 名無しさん 2014/04/22(火)23:04:09 ID:PYpkauKQV
田舎だと1000万でボロい一軒家
2000万でちょっとボロい一軒家買えるんだがそれは

27: 名無しさん 2014/04/22(火)23:05:21 ID:4BD6troil
>>25
老後は田舎に住もうかな
孤独死しそうだけどw

37: 名無しさん 2014/04/22(火)23:31:02 ID:mGYVGaTuN
おまえらめざましテレビ見すぎ

43: 名無しさん 2014/04/22(火)23:42:08 ID:4BD6troil
ちなみに物件を探すときに
食洗機をキーワードにいれてもいいんでしょうか?

44: 名無しさん 2014/04/22(火)23:43:29 ID:mhklg0dyY
>>43
そんなん後付けでいいから、無駄に条件絞らない方がいいよ

45: 名無しさん 2014/04/22(火)23:43:52 ID:4BD6troil
>>44
なるほど、了解です

46: 名無しさん 2014/04/22(火)23:55:37 ID:4BD6troil
通勤ラッシュを緩和しようと思うと家賃がはねあがる・・・
これは仕方ないのか・・・

俺のような金のない人間は
ラッシュに長時間もまれないといけないのだろうか・・・

47: 名無しさん 2014/04/22(火)23:57:10 ID:mGYVGaTuN
>>46
田舎で就職しろ
職種さえ選ばなければ可能

48: 名無しさん 2014/04/22(火)23:57:49 ID:4BD6troil
>>47
まじで?
別に都会にこだわってないから
田舎で就職できるならそれでもいいんだけど

49: 名無しさん 2014/04/23(水)00:00:10 ID:LmyQkfLpj
月給も安いけど家賃や家も安いからな
田舎は

50: 名無しさん 2014/04/23(水)00:01:32 ID:ATqgQbiLD
>>49
いいなぁ
島に住みたい・・・

4000万以下
駅から徒歩15分以内
70平米以上のマンションor90平米以上の戸建て
ラッシュ少ない

こんな条件にあう物件はないwww泣いたwww

51: 名無しさん 2014/04/23(水)00:03:56 ID:XL5GO0cNW
>>50
いやその条件ならいくらでもあるわwww

59: 名無しさん 2014/04/23(水)00:12:58 ID:LmyQkfLpj
>>50
4000万即金やったらワイ家おまえに売ったる

61: 名無しさん 2014/04/23(水)00:13:43 ID:ATqgQbiLD
>>59
まじかw
頑張れば即金はいけるかもしれない・・・

52: 名無しさん 2014/04/23(水)00:04:37 ID:ATqgQbiLD
なん・・・だと・・・

53: 名無しさん 2014/04/23(水)00:05:31 ID:XL5GO0cNW
>>52
あ、あくまでムサコでの話?

54: 名無しさん 2014/04/23(水)00:06:34 ID:ATqgQbiLD
>>53
いや、今は場所は限定してないけど
東京駅と新宿駅と横浜駅と品川駅には近いほうがいい
ラッシュはいやぽなので、通勤時間も短くしたい

55: 名無しさん 2014/04/23(水)00:07:23 ID:XL5GO0cNW
>>54
場所的には大井町が全ての希望を叶えるね
大井町いいよオススメ

56: 名無しさん 2014/04/23(水)00:07:45 ID:ATqgQbiLD
>>55
まじっすか
ちょっと調べてみます
ありがたい

57: 名無しさん 2014/04/23(水)00:11:29 ID:ATqgQbiLD
大井町高すぎワロタwww

58: 名無しさん 2014/04/23(水)00:12:16 ID:XL5GO0cNW
大井町確かに高いなwww
かと言って京急とかはきっと嫌だよね

60: 名無しさん 2014/04/23(水)00:13:05 ID:ATqgQbiLD
>>58
京急もありかなぁ
ラッシュがすごそうだけどがすごそうだけど

やっぱムサコに5年くらい住んで
安住の地を探すのが良さそうだ

62: 名無しさん 2014/04/23(水)00:17:22 ID:ATqgQbiLD
ムサコ
駅20分以内
70平米以上
築年数15年以内

これで一番安いのが14.1+1.4=15.5万
定期借家 2年だけど

63: 名無しさん 2014/04/23(水)00:19:57 ID:ATqgQbiLD
10分以内にすると
19.8万かよ・・・
ムサコ鬼すぎる

64: 名無しさん 2014/04/23(水)00:29:40 ID:ATqgQbiLD
いろいろありがとうございました
勉強になりました
とりあえずムサコの賃貸に住んで様子を見てみようと思います

引用元: http://viper.open2ch.net/test/read.cgi/news4vip/1398173361/

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