072

1: 以下、\(^o^)/でVIPがお送りします 2015/07/02(木) 11:47:55.513 ID:Bt9li3OIa.net
頭金150万
金利は5%で
残り250万+20万を5年ローンで
年間54万x5年間=月4万5000ずつ払うって現実的?

Sponsored Link


2: 以下、\(^o^)/でVIPがお送りします 2015/07/02(木) 11:49:22.329 ID:4aoO08H10.net
一括で買えよ

3: 以下、\(^o^)/でVIPがお送りします 2015/07/02(木) 11:49:57.715 ID:Bt9li3OIa.net
それまで待てない

4: 以下、\(^o^)/でVIPがお送りします 2015/07/02(木) 11:50:19.464 ID:Bt9li3OIa.net
ってか400万貯まる間に他のやつに取られるわ

5: 以下、\(^o^)/でVIPがお送りします 2015/07/02(木) 11:50:22.145 ID:fI35XJSg0.net
なんだよ400万って築25年の公団住宅か?

8: 以下、\(^o^)/でVIPがお送りします 2015/07/02(木) 11:50:53.043 ID:Bt9li3OIa.net
>>5
郊外の築20年以上の一戸建て

6: 以下、\(^o^)/でVIPがお送りします 2015/07/02(木) 11:50:40.042 ID:qOl4TrL10.net
400万って諸費用込みか?
物件価格以外にかかる金がけっこうあるよ

7: 以下、\(^o^)/でVIPがお送りします 2015/07/02(木) 11:50:42.703 ID:918Vclioa.net
土地か?

9: 以下、\(^o^)/でVIPがお送りします 2015/07/02(木) 11:51:19.415 ID:VKH9SYhY0.net
マンション?戸建て?
場所は?

10: 以下、\(^o^)/でVIPがお送りします 2015/07/02(木) 11:53:33.487 ID:0oClB52c0.net
収入とか場所とか物件の条件とかによる

11: 以下、\(^o^)/でVIPがお送りします 2015/07/02(木) 11:54:35.679 ID:VKH9SYhY0.net
まあどこでもごみだけど

12: 以下、\(^o^)/でVIPがお送りします 2015/07/02(木) 11:54:49.065 ID:Bt9li3OIa.net
俺の月収は30万
だけどまだ勤続1.5年
厳しいか
今住んでる賃貸が糞すぎる

13: 以下、\(^o^)/でVIPがお送りします 2015/07/02(木) 11:54:53.589 ID:fI35XJSg0.net
20年以上だと物件価格はゼロになるけどそれでも400万とかこえーよ

14: 以下、\(^o^)/でVIPがお送りします 2015/07/02(木) 11:57:53.494 ID:Bt9li3OIa.net
まあ不動産屋いかんとわからんか
自分で借入先見つけてこないといかんだろうなあ

15: 以下、\(^o^)/でVIPがお送りします 2015/07/02(木) 12:01:08.579 ID:Bt9li3OIa.net
あとシロアリってどうなんだ
シロアリなるものがどういうものなのかいまいちよくわからんが

16: 以下、\(^o^)/でVIPがお送りします 2015/07/02(木) 12:04:48.632 ID:LlAIvvnb0.net
リフォームで400万やな
シロアリは巣からある程度の距離までしか食べないから全部食われるってことはほぼない

17: 以下、\(^o^)/でVIPがお送りします 2015/07/02(木) 12:05:31.596 ID:LlAIvvnb0.net
URLあるならちょっと見せろ

18: 以下、\(^o^)/でVIPがお送りします 2015/07/02(木) 12:07:24.705 ID:ZgwrHtg80.net
元売買仲介ニートだけど金利5%とか高杉(´-ω-`)自己の居住用ではないんか?

19: 以下、\(^o^)/でVIPがお送りします 2015/07/02(木) 12:08:14.611 ID:LlAIvvnb0.net
>>18
やっぱ不動産は病むの?

20: 以下、\(^o^)/でVIPがお送りします 2015/07/02(木) 12:09:11.981 ID:ZgwrHtg80.net
>>19
オレの入ったとこは奇跡的にまったり気味だったけど(´-ω-`)ニート戻りたくてやめた

21: 以下、\(^o^)/でVIPがお送りします 2015/07/02(木) 12:10:52.265 ID:LlAIvvnb0.net
>>20
裏山
宅建持ち?

22: 以下、\(^o^)/でVIPがお送りします 2015/07/02(木) 12:12:16.289 ID:ZgwrHtg80.net
>>21
うむ(´-ω-`)ニートちうに取って入った

24: 以下、\(^o^)/でVIPがお送りします 2015/07/02(木) 12:14:47.761 ID:LlAIvvnb0.net
>>22
宅建持ちなら結構受かりやすい?
不動産に興味あって取ろうとしてるけど、なかなか難しい…
本は何使った?

29: 以下、\(^o^)/でVIPがお送りします 2015/07/02(木) 12:19:03.778 ID:ZgwrHtg80.net
>>24
30前で宅建ありゃ今は不動産どこもガバガバ入れる(っ´ω`c)本は当時一年前のらくらく使った

業務停止は内閣総理大臣がー
って問題は載ってなくて当日吹いた

35: 以下、\(^o^)/でVIPがお送りします 2015/07/02(木) 12:21:59.064 ID:LlAIvvnb0.net
>>29
それ一昨年だっけ?
なんか聞いたことある
らくらくで受かるのか!
それと過去問やればいけるのかな?
ちなみに仕事はどうだった?

39: 以下、\(^o^)/でVIPがお送りします 2015/07/02(木) 12:23:56.093 ID:ZgwrHtg80.net
>>35
らくらくで受かったが(´-ω-`)ラスト五問時間足りなくてうわあああガリガリ→奇跡36点で○
過去問はやれ

仲介は会社をよく選べ
銀行系なら間違いない

43: 以下、\(^o^)/でVIPがお送りします 2015/07/02(木) 12:25:33.026 ID:LlAIvvnb0.net
>>39
すげー!
おめでとう!

銀行系か…
そういうのって大卒しか取らなさそう…

23: 以下、\(^o^)/でVIPがお送りします 2015/07/02(木) 12:13:56.170 ID:Bt9li3OIa.net
>>18

1 400万ごときを一括現金払いで払えない時点で貧乏人だとわかる
2 そんな貧乏人に金貸してくれるところは限られる上に間違いなく高金利
3 そもそも400万みたいな少額ならそれぐらいじゃないと貸す旨みがない

の3点を鑑みて5%に設定したが現実的ではないのか?

26: 以下、\(^o^)/でVIPがお送りします 2015/07/02(木) 12:16:29.399 ID:ZgwrHtg80.net
>>23
一般的な住宅ローンだと変動優遇ありで0.775とか(っ´ω`c)

25: 以下、\(^o^)/でVIPがお送りします 2015/07/02(木) 12:15:41.604 ID:NFDcWjgKd.net
銀行のローンの審査は金利4%で計算して支払い額が年収の3割未満ならおkらしいよ
実際には1%くらい
でも他にもいろいろと金かかるよ

27: 以下、\(^o^)/でVIPがお送りします 2015/07/02(木) 12:18:43.484 ID:Bt9li3OIa.net
>>25
那須賞与なし俺の年収が概算で360万(実際はもう少しあるけど)だから
3割というと108万
本体価格ではなく金利だけの支払い額で108万までは現実的ということですか?

33: 以下、\(^o^)/でVIPがお送りします 2015/07/02(木) 12:20:09.638 ID:ZgwrHtg80.net
>>27
年収360ならリホーム費用も借りちまえ(´-ω-`)900でも余裕

36: 以下、\(^o^)/でVIPがお送りします 2015/07/02(木) 12:22:31.259 ID:NFDcWjgKd.net
>>27
全部支払い額だよ
転職して1年未満で年収300しかない時に1500万のローン組んだよ
入った会社がでかかったのもあるけど
UFJはだめだったけど勤続年数とかの基準もあるんだろうね

41: 以下、\(^o^)/でVIPがお送りします 2015/07/02(木) 12:25:13.902 ID:Bt9li3OIa.net
>>36
そうか
ところで
ローン組んでしまえば
そのあと返済期間中に退職とかするのも自由だよね?

48: 以下、\(^o^)/でVIPがお送りします 2015/07/02(木) 12:31:22.258 ID:NFDcWjgKd.net
>>41
それは知らんが大抵の人は退職金で返済するらしいよ
35年もしたら70近くになるし
あとガンになったら全額免除になる保険もあるよ
これつけると金利が0.数%上がる

51: 以下、\(^o^)/でVIPがお送りします 2015/07/02(木) 12:33:08.949 ID:ZgwrHtg80.net
>>48
ボーナスも回したり勤続で給料あがったりで(´-ω-`)早めに払っちまえる人も多いけどね

28: 以下、\(^o^)/でVIPがお送りします 2015/07/02(木) 12:18:59.315 ID:yqgW6UXcd.net
買ったあとの修繕費とか入ってないだろ

31: 以下、\(^o^)/でVIPがお送りします 2015/07/02(木) 12:19:43.074 ID:Bt9li3OIa.net
>>28
シロアリに全部食われてなけりゃいいや

30: 以下、\(^o^)/でVIPがお送りします 2015/07/02(木) 12:19:07.329 ID:JXyqh9u20.net
俺が物件売る側ならそんなお買い得物件を一般に回さない
だから絶対に何かある物件だわ。だって諸々込みで相場約2倍ぐらいだぞ?

32: 以下、\(^o^)/でVIPがお送りします 2015/07/02(木) 12:20:07.986 ID:VKH9SYhY0.net
>>30
?

34: 以下、\(^o^)/でVIPがお送りします 2015/07/02(木) 12:20:56.168 ID:ZgwrHtg80.net
>>30
こどもは勉強しなさいね(´-ω-`)

44: 以下、\(^o^)/でVIPがお送りします 2015/07/02(木) 12:28:37.434 ID:JXyqh9u20.net
>>34
え、素朴な疑問なんだけど400万で購入できる優良物件あんの?
確率的に有りか無しかって意味じゃなくて、俺の予想だと事故物件だと思うが

46: 以下、\(^o^)/でVIPがお送りします 2015/07/02(木) 12:30:12.763 ID:Bt9li3OIa.net
>>44
郊外だから周り全部400-600万の一戸建てばっかだよ
高いので1000万ぐらい

47: 以下、\(^o^)/でVIPがお送りします 2015/07/02(木) 12:31:13.311 ID:OcT9Y6CG0.net
>>44
埼玉千葉なら余裕である
その様子だと指値を出すという概念もないだろう

49: 以下、\(^o^)/でVIPがお送りします 2015/07/02(木) 12:31:32.087 ID:ZgwrHtg80.net
>>44
田舎の中古戸建はそんなもんだよ(´-ω-`)

37: 以下、\(^o^)/でVIPがお送りします 2015/07/02(木) 12:23:22.129 ID:EjS1HVhNa.net
リフォーム技術を身につけたい

38: 以下、\(^o^)/でVIPがお送りします 2015/07/02(木) 12:23:31.094 ID:LlAIvvnb0.net
その不動産屋は従業員何人くらいの規模?

42: 以下、\(^o^)/でVIPがお送りします 2015/07/02(木) 12:25:28.661 ID:ZgwrHtg80.net
>>38
覚えてないが一部上場建設系グループで100人以上はいたよ(´-ω-`)

50: 以下、\(^o^)/でVIPがお送りします 2015/07/02(木) 12:32:43.690 ID:LlAIvvnb0.net
>>42
お前実はハイスペだろ

52: 以下、\(^o^)/でVIPがお送りします 2015/07/02(木) 12:33:35.492 ID:ZgwrHtg80.net
>>50
F蘭卒ニート(´-ω-`)

40: 以下、\(^o^)/でVIPがお送りします 2015/07/02(木) 12:24:05.541 ID:Bt9li3OIa.net
周り山しかないような郊外
だけど高速のICが近いから往復2000までなら月20回のっても4万
これがマンションだと管理費修繕費で2-3万 駐車代別なら1万でかかるわでそれだけでほとんど高速代と変わらん
確かに都心に比べてガス代がかかるが、数年後に電気自動車買う予定だからそれもクリアできる

と判断した

45: 以下、\(^o^)/でVIPがお送りします 2015/07/02(木) 12:29:21.329 ID:Bt9li3OIa.net
ローン組む時
自分の勤めてる会社に連絡とか確認とかいくの?
それはやめてほしい・・・恥ずかしい

54: 以下、\(^o^)/でVIPがお送りします 2015/07/02(木) 12:36:04.167 ID:Bt9li3OIa.net
>>45はどうなんだ
会社に知られることはない?

55: 以下、\(^o^)/でVIPがお送りします 2015/07/02(木) 12:37:23.973 ID:ZgwrHtg80.net
>>54
手当て出してくれる会社なら申請するしかないけど(´-ω-`)そうじゃないなら源泉徴収出すだけだよ

58: 以下、\(^o^)/でVIPがお送りします 2015/07/02(木) 12:45:49.800 ID:Bt9li3OIa.net
手当てとかはない
やった
会社には知られることはないんだな

59: 以下、\(^o^)/でVIPがお送りします 2015/07/02(木) 12:58:01.491 ID:LlAIvvnb0.net
買うときは基礎を見ろよ
そこに不安があるとどうしようもない
家に何かあっても後でなんでもできるから

63: 以下、\(^o^)/でVIPがお送りします 2015/07/02(木) 13:34:42.187 ID:Bt9li3OIa.net
>>59
基礎なんてどうやってみるんだ
床板はがして
床下に潜り込むのか?

60: 以下、\(^o^)/でVIPがお送りします 2015/07/02(木) 13:00:34.556 ID:0oClB52c0.net
なんということでしょう

65: 以下、\(^o^)/でVIPがお送りします 2015/07/02(木) 13:38:58.678 ID:Bt9li3OIa.net
あと築20年ってシロアリ湧いてるもの?
湧く湧かないの基準とかよくわからん

66: 以下、\(^o^)/でVIPがお送りします 2015/07/02(木) 13:43:15.342 ID:Bt9li3OIa.net
まあいいわ
また建てる

67: 以下、\(^o^)/でVIPがお送りします 2015/07/02(木) 13:44:08.281 ID:xcClGL/Gd.net
基礎は割れてるかどうか見ればわかる
20年なら地盤が悪いならほぼ確実に下がってる
シロアリは湿気が多いとか換気がされてないなら結構な確率でいる
とりあえず風呂はユニットバスにしろ
昔のタイル調は高確率でいる
あれは漏れやすい
雨漏りしてるとこもいる確率高い
とりあえずしろありの検査とユニットバス(タイル調なら)と塗装(10年以上してなかったら)は必須

69: 以下、\(^o^)/でVIPがお送りします 2015/07/02(木) 13:48:49.844 ID:Bt9li3OIa.net
あー
やっぱそれぐらいかかるか
なんかいやになってきたな
っていうか俺みたいなのでも低金利でローン組めるんなら
激安400万にこだわる理由がなくなってきた

70: 以下、\(^o^)/でVIPがお送りします 2015/07/02(木) 13:50:27.885 ID:5xTm3SH3H.net
新築なら不具合は売り主に直させる事が出来るけど中古は現状のみ
これだけ金利の安い時代にあえて中古選ぶこともないと思うけど

71: 以下、\(^o^)/でVIPがお送りします 2015/07/02(木) 13:51:51.357 ID:0JWg9Ivsd.net
どうしてもそこがいい!って人は中古買う人いるけどね
値段だけで決めようとしてるならやめとけ

72: 以下、\(^o^)/でVIPがお送りします 2015/07/02(木) 13:52:15.609 ID:Bt9li3OIa.net
あとすんごいアホらしい質問かもしれんが
戸建の場合、町内会とかどうすりゃええの?
人生で今まで戸建に住んだことがないから
全くわからん

75: 以下、\(^o^)/でVIPがお送りします 2015/07/02(木) 13:56:44.565 ID:5xTm3SH3H.net
>>72
そんなの地域によるとしか言えねーよ
うちは住んでたらピンポン押してきて金払ってくれ言われた
年3000円

77: 以下、\(^o^)/でVIPがお送りします 2015/07/02(木) 13:59:31.450 ID:Bt9li3OIa.net
>>75
金払うだけ?
それなら楽勝
なんか行事に参加しろとかゴミ当番とか言われると平日は仕事で出れないからヤバイ

78: 以下、\(^o^)/でVIPがお送りします 2015/07/02(木) 13:59:57.384 ID:ZgwrHtg80.net
>>77
マンソンでもあるとこあるよ(´-ω-`)

94: 以下、\(^o^)/でVIPがお送りします 2015/07/02(木) 14:39:54.674 ID:E7SBzYYtE.net
>>77
持ち回りで町内会会長とかやらされて
近所の公園掃除だの町内のイベントだのとりまとめやらされっぞ

95: 以下、\(^o^)/でVIPがお送りします 2015/07/02(木) 14:43:48.998 ID:Bt9li3OIa.net
>>94
それを警戒してる
そういう事してくる奴が
事前に問い合わせてもおとなしくそれを教えるわけないしな・・・・
後から住もうとする余所者ほど不利

73: 以下、\(^o^)/でVIPがお送りします 2015/07/02(木) 13:52:16.825 ID:CQ0EqIrLd.net
今ならフラット35使え
収入さえあればイオン銀行で金利1.51%
ただし戸建の場合は適用外のケースもまあまあある

74: 以下、\(^o^)/でVIPがお送りします 2015/07/02(木) 13:55:33.577 ID:Bt9li3OIa.net
>>73
なんか時々聞くそれ
現金払い念頭にしてたから無視してたけど
これからはまじめに調べるわ

76: 以下、\(^o^)/でVIPがお送りします 2015/07/02(木) 13:57:26.602 ID:0JWg9Ivsd.net
町内会は戸建じゃなくてもあるだろ

77: 以下、\(^o^)/でVIPがお送りします 2015/07/02(木) 13:59:31.450 ID:Bt9li3OIa.net
>>76
マンションだとないよ
ないというか大家には関係有るだろうけど住人は関係ない
今までの賃貸では一切なかった

79: 以下、\(^o^)/でVIPがお送りします 2015/07/02(木) 14:01:22.793 ID:Bt9li3OIa.net
そうか
どっちにしろ戸建に独身が一人で住むっていう状況が中々なさげだから
どうしたらいいかわからんわ
離婚したやつとかどうしてんのかな

80: 以下、\(^o^)/でVIPがお送りします 2015/07/02(木) 14:06:52.992 ID:Bt9li3OIa.net
あと周り山と田んぼで
おじいちゃんおばあちゃんばっかだろうから
打ち解ける自信がないな
マンションだと他の住人の名前さえ知らなくても何も困らんが

81: 以下、\(^o^)/でVIPがお送りします 2015/07/02(木) 14:07:11.765 ID:NCcePnOY0.net
俺400万の中古マンション一括で買ったわ

82: 以下、\(^o^)/でVIPがお送りします 2015/07/02(木) 14:10:49.262 ID:Bt9li3OIa.net
>>81
修繕費管理費合計で毎月2万以上でていくとか
死にたくなるわ

83: 以下、\(^o^)/でVIPがお送りします 2015/07/02(木) 14:14:43.644 ID:NCcePnOY0.net
>>82
管理費修繕積立金水道代駐車場で2万だわ

88: 以下、\(^o^)/でVIPがお送りします 2015/07/02(木) 14:23:56.833 ID:5xTm3SH3H.net
>>81
それ一番やっちゃいけない選択肢だよ
さっさと売り抜けろ

84: 以下、\(^o^)/でVIPがお送りします 2015/07/02(木) 14:16:43.357 ID:Bt9li3OIa.net
そうか
いいのを見つけたんだな
ネットで検索して見える物件はそんなのないわ

85: 以下、\(^o^)/でVIPがお送りします 2015/07/02(木) 14:18:39.093 ID:Bt9li3OIa.net
まとめると
不動産屋いって
下見して
ローン審査して
家ゲットしたあと補修と修繕やって
やること多すぎだな
数ヶ月ぐらいかかりそう

86: 以下、\(^o^)/でVIPがお送りします 2015/07/02(木) 14:23:23.567 ID:Bt9li3OIa.net
ってか町内会が参加型の場合どうすりゃいいんだよ
そちらの町内会ではどういうことするんですか、とか
事前に問い合わせればいいのか

87: 以下、\(^o^)/でVIPがお送りします 2015/07/02(木) 14:23:56.102 ID:rOAY0IIUd.net
掃除くらいじゃね?

89: 以下、\(^o^)/でVIPがお送りします 2015/07/02(木) 14:27:12.637 ID:Bt9li3OIa.net
なんかお前らの話に乗せられて
700万800万の物件を買う気になりそうになったけど
やっぱ400万にしとくわ
よく考えたら400万の唯一にして最大の利点は失敗しても痛くないって点なわけで
ローンさえ組めれば数年で終わる
成功するかどうかわからない博打を15年ローンとか正気の沙汰じゃねえ
あぶねえあぶねえ

90: 以下、\(^o^)/でVIPがお送りします 2015/07/02(木) 14:31:36.582 ID:5xTm3SH3H.net
不動産の怖いところは買い手がいなければ手放せなくて固定資産税(マンションなら管理費修繕積立費も)を払い続けなければならないこと

93: 以下、\(^o^)/でVIPがお送りします 2015/07/02(木) 14:34:27.532 ID:Bt9li3OIa.net
>>90
マンションは月2万3万出て行くから論外だけど
戸建ならそれがないから
まあなんとか・・・

97: 以下、\(^o^)/でVIPがお送りします 2015/07/02(木) 14:50:21.413 ID:OcT9Y6CG0.net
>>90
修繕積み立て費はともかく
400万の物件なんて固定資産税はなんてタダみたいなもんだ

91: 以下、\(^o^)/でVIPがお送りします 2015/07/02(木) 14:31:58.342 ID:5xTm3SH3H.net
捨てられないんだわ
不動産って

92: 以下、\(^o^)/でVIPがお送りします 2015/07/02(木) 14:33:19.489 ID:Bt9li3OIa.net
しまった
プロい奴に
浄化槽の物件について聞いておけばよかった

96: 以下、\(^o^)/でVIPがお送りします 2015/07/02(木) 14:49:03.274 ID:Bt9li3OIa.net
ああ
値切りについても聞いておけばよかった
今のこの無知な状態では鴨だな

98: 以下、\(^o^)/でVIPがお送りします 2015/07/02(木) 14:53:37.023 ID:Bt9li3OIa.net
400万を少しだけ値切って380万で買うのと
550万を値切って450万や
600万を値切って500万にできるなら
後者のが絶対にいい
できるのかどうかを聞けばよかった

参照元: http://viper.2ch.sc/test/read.cgi/news4vip/1435805275/

Sponsored Link